Bad Abbach ist ein staatlich anerkanntes Kur- und Erholungsgebiet vor den Toren Regensburgs und vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der charmante Ort liegt direkt an der Donau und bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch schnell in der Stadt sein wollen.

Die historische Altstadt von Regensburg, UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der regelmäßigen Busverbindungen ist Bad Abbach auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Der Regensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Bad Abbach selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das breit gefächerte Freizeit- und Gesundheitsangebot – von der renommierten Klinik Donaustauf, über das moderne Kurhaus und die Kaiser-Therme bis hin zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Donautal.

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Alle Zimmer sind bequem von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar. So entsteht ein cleverer Grundriss mit kurzen Wegen für Ihren Alltag.

Die moderne Küche überzeugt durch ihr schickes Design und ihre durchdachte Funktionalität – perfekt für Genießer. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich erwarten Sie große Fensterflächen und ein sonniger Südbalkon mit herrlichem, unverbautem Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Abschalten ein, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und energetisch hochwertig errichteten Wohnanlage. Die moderne Dämmung sorgt für angenehm niedrige Heizkosten. Auch das gesamte Haus – bis hin zu den Kellerräumen – ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.