Dieser historische Pfarrhof liegt eingebettet im charmanten Ort Köfering, im Herzen der Oberpfalz. Der idyllische Ort verbindet städtischen Komfort mit einem herrlich ländlichen Lebensgefühl.

Perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (eigener Bahnhof) sowie an die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen, erreichen Sie das historische Zentrum der UNESCO-Welterbestadt Regensburg in nur wenigen Minuten. Auch München und Nürnberg sind in weniger als einer Stunde komfortabel zu erreichen – ideal für Pendler und Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Anbindung befindet sich derzeit für Sie in Arbeit, durch den Bau der “R30 neu”, wird Köfering künftig noch direkter mit der A93 und A3 verbunden.

Auch in Ihrem Berufsleben profitieren Sie von Köferings optimaler Lage. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche bedeutende Arbeitgeber – darunter mehrere international tätige Unternehmen sowie gleich sechs Konzerne aus dem DAX- und MDAX-Index. Dank der guten Verkehrsanbindung sind diese in kürzester Zeit erreichbar – perfekt für einen reibungslosen und zeitsparenden Berufsalltag.

Eingebettet zwischen Naturschutz- und Naherholungsgebiet bietet Köfering eine hervorragende Lebensqualität.

Zudem kann Köfering mit der passenden Infrastruktur für Familien aufwarten. Mit mehreren Kindertagesstätten, darunter der neu errichtete Kindergarten „Lerchennest“, ist für die Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Grundschule Köfering-Alteglofsheim ein weiterer positiver Standortfaktor. In der Köferinger Grundschule werden die Schülerinnen und Schüler in einem modernen Umfeld unterrichtet. Seit dem Schuljahr 2017/2018 gibt es zudem eine “offene Ganztagsschule”, die eine bessere Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht.

Der SV Köfering ist mit 470 Mitgliedern und 164 Kindern einer der größten Vereine der Region. Er bietet Fußballmannschaften für alle Altersklassen, eine Mini-Ballschule sowie zahlreiche weitere Angebote. Der SSV Köfering ergänzt das Angebot mit drei schicken Tennisplätzen und weiteren Sportmöglichkeiten.

Auch Ihre medizinische Versorgung ist in Köfering durch mehrere Arztpraxen gewährleistet. Die ortsansässige Gemeinschaftspraxis bietet umfassende hausärztliche Betreuung für Groß und Klein. Weitere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ebenfalls in Köfering ansässig.

Für den täglichen Bedarf stehen zudem drei Supermärkte (Edeka, Lidl, Netto), zwei Apotheken, Bäckereien und ein Metzger direkt zur Verfügung, sodass alle Einkäufe des täglichen Lebens bequem und schnell erledigt werden können.

Dieser ehemalige Pfarrhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine außergewöhnliche Rarität im Raum Regensburg dar. Das freistehende Anwesen befindet sich in idyllischer Insellage auf einem rund 2.200 m² großen, eingewachsenen Grundstück und besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie einem traditionellen Stadel.

Der barocke Pfründe-Pfarrhof stammt aus dem Jahr 1780. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der großer Wert auf die Einhaltung sämtlicher denkmalrechtlicher Vorgaben gelegt wurde. Dabei wurde die historische Substanz mit viel Liebe zum Detail restauriert und technisch auf einen neuwertigen Stand gebracht. Eine weitere umfassende Modernisierung des Innenbereichs fand 2002 statt. Dabei wurden unter anderem die Böden, die Elektrik und die Bäder erneuert, die Raumaufteilung optimiert sowie eine Fußbodenheizung installiert.

Seit 2018 pflegen die heutigen Eigentümer das Anwesen mit großem Engagement und haben es durch fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand erhalten.

Das Ergebnis ist ein stilvolles und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, das die besondere Ausstrahlung eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Mehr als 40 Fenster und Türen sowie die freistehende Lage sorgen den ganzen Tag über für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der historische Stadel mit einer Größe von ca. 120 m² und zwei Ebenen bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung und weiterem Ausbau.

Besonders hervorzuheben ist auch das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und einer Fläche von etwa 2.000 m². Der Garten teilt sich in zwei Bereiche: Ein geschützter, nicht einsehbarer Innenbereich mit Terrasse, Innenhof und Stadel wird von einer historischen Mauer umschlossen. Der äußere Teil des Grundstücks präsentiert sich offen und großzügig, ebenfalls mit altem Baumbestand und eigenem Brunnen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine durchgängig hochwertige Ausstattung. Bei der Auswahl der Böden wurde besonderer Wert auf Authentizität gelegt: Verlegt wurden daher überwiegend massive Echtholzdielen sowie charaktervoller Solnhofener Naturstein, die das historische Ambiente stilvoll unterstreichen.

Das großzügige Elternbad ist als komfortabler Rückzugsort gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine sehr geräumige, begehbare Dusche. Bei der Auswahl aller Sanitärobjekte wurde konsequent auf erstklassige Qualität und namhafte Hersteller gesetzt. Um das Wellnessangebot abzurunden, wurde zusätzlich eine Sauna im Dachgeschoss verbaut.

Für alle, die Leidenschaft fürs Kochen und Backen mitbringen, ist diese Cottage-Landhausküche ein echtes Paradies. Auf insgesamt 25 m² findet man hier alles, was das (Koch)herz begehrt. Die komplette Einbauküche ist in einem hervorragenden Zustand. Die komplette Küche wurde erst im Jahr 2024 von einer der renommiertesten Küchenmanufaktur designt und eingebaut. Die erstklassigen Miele Einbaugeräte und der stilvolle Smeg French-Door Kühlschrank bieten technologische Exzellenz und Design, das Sie begeistern wird. Der opulente Range Cooker und der exquisite Rotisserie-Wandgrill "La Flamberge" von La Cornue sind nicht nur Blickfänger, sondern auch technisch Meisterwerke des französischen Luxusherstellers.

Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich stehen drei Kachel- bzw. Holzöfen zur Verfügung.

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Wohnfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 413 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.200 m²

Zimmeranzahl: 9
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: mind. 4 (überdacht)
Etagen: 4

Energieausweis: Keine Pflicht
Befeuerung: Gas
Heizungsarten: Zentralheizung, Fußbodenheizung & 3 Holzkamine

Baujahr: 1780
Zustand: Vollsaniert
Denkmalschutz: Ja

Kabel-/Sat-TV: Ja

Verfügbar ab: 01.01.2027
Kaufpreis: 1.950.000 €